Appartement à vendre 2 pièces LYON 1ER ARRONDISSEMENT (69)

Lyon 1er – Pentes de la Croix-Rousse – Studio rénové avec mezzanine de plus de 16 m²



À quelques pas de la mairie du 1er arrondissement, au cœur des emblématiques pentes de la Croix-Rousse, découvrez ce studio entièrement rénové, niché au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien.



Derrière sa surface Loi Carrez de 19 m² se cache un véritable atout : une grande mezzanine de plus de 16 m², portant la surface au sol à plus de 35 m². Un espace nuit confortable, bien distinct de la pièce de vie, qui transforme ce studio en un appartement particulièrement agréable à vivre.



Entièrement rénové, le bien est prêt à accueillir son futur propriétaire :

fenêtres neuves,

sols refaits,

ballon d'eau chaude neuf,

sanitaires rénovés,

peintures récentes.

Aucun travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.



Autre privilège rare sur les pentes : l'appartement donne exclusivement sur cour, garantissant un calme remarquable tout en profitant de l'animation du quartier.



On aime particulièrement :

✔ L'adresse, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la mairie du 1er.

✔ La grande mezzanine qui offre un véritable espace nuit et optimise les volumes.

✔ La rénovation récente.

✔ Le calme absolu.

✔ Les faibles charges de copropriété.



Que vous recherchiez votre premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement patrimonial dans un secteur où la demande reste forte, ce bien coche de nombreuses cases.

Une belle opportunité sur l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon.



À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 270€ soit 22€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,43% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 623 774 - Greffe de LYON) Jean-Michel BLANC Entrepreneur Individuel 07 66 13 98 74 - Réf.962432